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Característica
Apartamento em Leilão na Santa Cecília | 119,94 m² | R$ 200 mil - Cód.10858
Rua Gen. Rondon - Campos Elíseos - São Paulo - SP
2 Dorms
1 Banheiro
119 m² Área útil
119 m² Área construída
Apartamento em Leilão na Santa Cecília | 119,94 m² | R$ 200 mil - Cód.10858
Rua Gen. Rondon - Campos Elíseos - São Paulo - SP
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R$ 200.000
Apartamento em Leilão na Santa Cecília | 119,94 m² | 2 Dormitórios | Edifício Lívia | Lance a partir de R$ 200 mil
Uma oportunidade para investir em uma das regiões mais tradicionais de São Paulo
Se você busca um imóvel em leilão em São Paulo com metragem ampla e localização estratégica, esta pode ser uma excelente oportunidade.
Apartamento com 119,94 m² de área útil, 2 dormitórios, varanda e ambientes espaçosos, localizado no tradicional bairro de Santa Cecília, na região central de São Paulo.
O imóvel necessita de reforma geral, característica que pode representar potencial para um projeto de modernização e valorização, especialmente para investidores e compradores que buscam personalização.
✨ Destaques do imóvel
✔️ 119,94 m² de área útil
✔️ 2 dormitórios
✔️ Apartamento nº 03
✔️ 3º andar
✔️ Unidade única no andar
✔️ Salas de estar e jantar integradas
✔️ Varanda
✔️ Cozinha
✔️ Área de serviço
✔️ Banheiro social
✔️ Banheiro na área de serviço
✔️ Depósito
✔️ Armários embutidos
✔️ Edifício com elevador
✔️ Localização em Santa Cecília – São Paulo/SP
📍 Localização
Rua General Rondon, 44 – Santa Cecília, São Paulo/SP
CEP: 01204-010
A região oferece ampla infraestrutura urbana, com acesso a:
✔️ Comércio e serviços
✔️ Restaurantes e conveniências
✔️ Mercados
✔️ Hospitais e clínicas
✔️ Escolas e instituições de ensino
✔️ Transporte público
✔️ Importantes avenidas e vias de ligação com outras regiões de São Paulo
🔨 Condições do Leilão
Modalidade: Leilão Judicial Online
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo
1º Leilão
📅 03/09/2026 às 14h00
Lance inicial: R$ 400.000,00
2º Leilão
📅 23/09/2026 às 14h00
🔥 Lance mínimo: R$ 200.000,00
Valor de avaliação: R$ 400.000,00
O segundo leilão apresenta lance mínimo correspondente a 50% do valor de avaliação, sujeito às condições estabelecidas no edital.
O valor anunciado corresponde ao lance mínimo disponível na data da publicação e poderá sofrer alterações sem aviso prévio, conforme atualização no site oficial do leiloeiro.
💡 Por que este imóvel pode ser interessante?
O apartamento combina metragem generosa, localização consolidada e preço de entrada atrativo no segundo leilão.
Para quem busca um imóvel para investimento, a necessidade de reforma pode permitir uma estratégia de modernização dos ambientes, adequando o imóvel a um novo projeto residencial.
A análise de viabilidade deve considerar, além do lance, os custos de aquisição, reforma, regularização e demais condições previstas no processo.
🏢 Por que comprar com a Núcleo Imobiliária?
Comprar um imóvel em leilão exige atenção aos detalhes. A Núcleo Imobiliária acompanha o cliente durante as principais etapas do processo, proporcionando mais segurança e clareza na tomada de decisão.
✔️ Assessoria jurídica
✔️ Análise documental
✔️ Pesquisa de gravames e ônus
✔️ Conferência da matrícula
✔️ Orientação para cadastro no leiloeiro
✔️ Análise das condições do leilão
✔️ Orientação durante o processo de aquisição
Nosso objetivo é que você saiba exatamente o que está comprando e quais são as condições envolvidas antes de tomar sua decisão.
⚠️ Informações importantes
Estado do imóvel: conforme laudo, apresenta condições físicas e estruturais precárias e necessita de reforma geral.
Visita interna: realizada conforme informações do laudo de avaliação.
Ônus: consta penhora exequenda registrada na matrícula.
IPTU 2026: consta débito informado de R$ 553,62, atualizado até 23/07/2026.
Dívida ativa: consta débito informado de R$ 1.037,75, referente aos exercícios de 2024 e 2025, atualizado até 23/07/2026.
Débito processual de condomínio: informado em R$ 67.782,28, conforme autos em agosto de 2025.
Os valores e responsabilidades relacionados a débitos e demais obrigações devem ser analisados conforme o edital e as determinações judiciais vigentes.
Recomenda-se análise jurídica e documental antes da apresentação de qualquer lance.
📋 Dados técnicos
Imóvel: Apartamento nº 03 – Edifício Lívia
Endereço: Rua General Rondon, 44 – Santa Cecília – São Paulo/SP
Área útil: 119,94 m²
Dormitórios: 2
Matrícula: 18.387
Cartório: 2º CRI de São Paulo/SP
Cadastro Municipal: 008.046.0055-4
Processo: 1080145-51.2022.8.26.0100
Vara: 7ª Vara Cível do Foro Central/SP
Comarca: Capital/SP
📲 Quer saber se esta oportunidade faz sentido para você?
Solicite agora a análise completa deste apartamento em leilão.
A equipe da Núcleo Imobiliária pode auxiliar na análise documental, avaliação das condições do leilão e orientação sobre os próximos passos para uma compra mais segura e consciente.
Uma oportunidade para investir em uma das regiões mais tradicionais de São Paulo
Se você busca um imóvel em leilão em São Paulo com metragem ampla e localização estratégica, esta pode ser uma excelente oportunidade.
Apartamento com 119,94 m² de área útil, 2 dormitórios, varanda e ambientes espaçosos, localizado no tradicional bairro de Santa Cecília, na região central de São Paulo.
O imóvel necessita de reforma geral, característica que pode representar potencial para um projeto de modernização e valorização, especialmente para investidores e compradores que buscam personalização.
✨ Destaques do imóvel
✔️ 119,94 m² de área útil
✔️ 2 dormitórios
✔️ Apartamento nº 03
✔️ 3º andar
✔️ Unidade única no andar
✔️ Salas de estar e jantar integradas
✔️ Varanda
✔️ Cozinha
✔️ Área de serviço
✔️ Banheiro social
✔️ Banheiro na área de serviço
✔️ Depósito
✔️ Armários embutidos
✔️ Edifício com elevador
✔️ Localização em Santa Cecília – São Paulo/SP
📍 Localização
Rua General Rondon, 44 – Santa Cecília, São Paulo/SP
CEP: 01204-010
A região oferece ampla infraestrutura urbana, com acesso a:
✔️ Comércio e serviços
✔️ Restaurantes e conveniências
✔️ Mercados
✔️ Hospitais e clínicas
✔️ Escolas e instituições de ensino
✔️ Transporte público
✔️ Importantes avenidas e vias de ligação com outras regiões de São Paulo
🔨 Condições do Leilão
Modalidade: Leilão Judicial Online
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo
1º Leilão
📅 03/09/2026 às 14h00
Lance inicial: R$ 400.000,00
2º Leilão
📅 23/09/2026 às 14h00
🔥 Lance mínimo: R$ 200.000,00
Valor de avaliação: R$ 400.000,00
O segundo leilão apresenta lance mínimo correspondente a 50% do valor de avaliação, sujeito às condições estabelecidas no edital.
O valor anunciado corresponde ao lance mínimo disponível na data da publicação e poderá sofrer alterações sem aviso prévio, conforme atualização no site oficial do leiloeiro.
💡 Por que este imóvel pode ser interessante?
O apartamento combina metragem generosa, localização consolidada e preço de entrada atrativo no segundo leilão.
Para quem busca um imóvel para investimento, a necessidade de reforma pode permitir uma estratégia de modernização dos ambientes, adequando o imóvel a um novo projeto residencial.
A análise de viabilidade deve considerar, além do lance, os custos de aquisição, reforma, regularização e demais condições previstas no processo.
🏢 Por que comprar com a Núcleo Imobiliária?
Comprar um imóvel em leilão exige atenção aos detalhes. A Núcleo Imobiliária acompanha o cliente durante as principais etapas do processo, proporcionando mais segurança e clareza na tomada de decisão.
✔️ Assessoria jurídica
✔️ Análise documental
✔️ Pesquisa de gravames e ônus
✔️ Conferência da matrícula
✔️ Orientação para cadastro no leiloeiro
✔️ Análise das condições do leilão
✔️ Orientação durante o processo de aquisição
Nosso objetivo é que você saiba exatamente o que está comprando e quais são as condições envolvidas antes de tomar sua decisão.
⚠️ Informações importantes
Estado do imóvel: conforme laudo, apresenta condições físicas e estruturais precárias e necessita de reforma geral.
Visita interna: realizada conforme informações do laudo de avaliação.
Ônus: consta penhora exequenda registrada na matrícula.
IPTU 2026: consta débito informado de R$ 553,62, atualizado até 23/07/2026.
Dívida ativa: consta débito informado de R$ 1.037,75, referente aos exercícios de 2024 e 2025, atualizado até 23/07/2026.
Débito processual de condomínio: informado em R$ 67.782,28, conforme autos em agosto de 2025.
Os valores e responsabilidades relacionados a débitos e demais obrigações devem ser analisados conforme o edital e as determinações judiciais vigentes.
Recomenda-se análise jurídica e documental antes da apresentação de qualquer lance.
📋 Dados técnicos
Imóvel: Apartamento nº 03 – Edifício Lívia
Endereço: Rua General Rondon, 44 – Santa Cecília – São Paulo/SP
Área útil: 119,94 m²
Dormitórios: 2
Matrícula: 18.387
Cartório: 2º CRI de São Paulo/SP
Cadastro Municipal: 008.046.0055-4
Processo: 1080145-51.2022.8.26.0100
Vara: 7ª Vara Cível do Foro Central/SP
Comarca: Capital/SP
📲 Quer saber se esta oportunidade faz sentido para você?
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A equipe da Núcleo Imobiliária pode auxiliar na análise documental, avaliação das condições do leilão e orientação sobre os próximos passos para uma compra mais segura e consciente.
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