Apartamento em Leilão no Éden, Sorocaba | 49 m² - Cód.10961
Rua Salvador Leite Marques - Éden - Sorocaba - SP
1 Vaga
43 m² Área útil
43 m² Área construída
Apartamento em Leilão no Éden, Sorocaba | 49 m² - Cód.10961
Rua Salvador Leite Marques - Éden - Sorocaba - SP
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R$ 106.961
Condomínio
R$ 345
Apartamento em Leilão em Sorocaba | 49 m² | 1 Vaga
🏡 Oportunidade imobiliária em Sorocaba: apartamento no Éden com lance inicial de R$ 106 mil!
Se você busca uma oportunidade para investir no mercado imobiliário, este apartamento no Condomínio Residencial Parque Salem, no bairro Éden, em Sorocaba/SP, merece sua atenção.
Com 49,40 m² de área total, 1 vaga de garagem e lance mínimo de R$ 106.960,53 no segundo leilão, o imóvel pode despertar o interesse de investidores que buscam oportunidades diferenciadas — mediante análise cuidadosa das condições da venda.
🏢 Destaques do imóvel
✔️ Área total: 49,40 m²
✔️ Área útil: 42,86 m²
✔️ Vaga de garagem: 1
✔️ Condomínio: Residencial Parque Salem
✔️ Localização: Éden, Sorocaba/SP
✔️ Endereço: Rua Salvador Leite Marques, 03 – Apartamento 201
✔️ Situação: imóvel ocupado
📍 Localização – Éden, Sorocaba/SP
O bairro Éden integra a região urbana de Sorocaba e oferece acesso a serviços e comércios locais.
A localização pode ser interessante para quem deseja avaliar oportunidades imobiliárias na cidade, seja para investimento ou para aquisição com planejamento de longo prazo.
💰 Condições do leilão
🏡 Oportunidade imobiliária em Sorocaba: apartamento no Éden com lance inicial de R$ 106 mil!
Se você busca uma oportunidade para investir no mercado imobiliário, este apartamento no Condomínio Residencial Parque Salem, no bairro Éden, em Sorocaba/SP, merece sua atenção.
Com 49,40 m² de área total, 1 vaga de garagem e lance mínimo de R$ 106.960,53 no segundo leilão, o imóvel pode despertar o interesse de investidores que buscam oportunidades diferenciadas — mediante análise cuidadosa das condições da venda.
🏢 Destaques do imóvel
✔️ Área total: 49,40 m²
✔️ Área útil: 42,86 m²
✔️ Vaga de garagem: 1
✔️ Condomínio: Residencial Parque Salem
✔️ Localização: Éden, Sorocaba/SP
✔️ Endereço: Rua Salvador Leite Marques, 03 – Apartamento 201
✔️ Situação: imóvel ocupado
📍 Localização – Éden, Sorocaba/SP
O bairro Éden integra a região urbana de Sorocaba e oferece acesso a serviços e comércios locais.
A localização pode ser interessante para quem deseja avaliar oportunidades imobiliárias na cidade, seja para investimento ou para aquisição com planejamento de longo prazo.
💰 Condições do leilão
1º Leilão
Data: 10/11/2026, às 14h10
Lance mínimo: R$ 213.921,06
2º Leilão
Data: 30/11/2026, às 14h10
Lance mínimo: R$ 106.960,53
Diferença nominal entre a avaliação indicada para a primeira praça e o lance mínimo da segunda praça: R$ 106.960,53, equivalente a aproximadamente 50%.
🤝 Por que contar com a Núcleo Imobiliária?
A compra de um imóvel em leilão exige atenção especial à documentação e às condições da operação.
A Núcleo Imobiliária pode orientar você na análise dos documentos e dos principais pontos envolvidos na aquisição, incluindo:
✔️ Análise do edital e da documentação disponível
✔️ Verificação da matrícula e dos gravames
✔️ Avaliação das condições financeiras e contratuais
✔️ Orientação sobre cadastro e participação no leilão
✔️ Esclarecimento das etapas para a aquisição
Nosso objetivo é ajudar você a compreender a oportunidade antes de tomar sua decisão.
ℹ️ Informações importantes
Modalidade da venda: leilão dos direitos do fiduciante, não necessariamente da propriedade plena do imóvel.
Ocupação: imóvel ocupado.
Desocupação: responsabilidade do arrematante.
Pagamento: à vista, conforme as condições informadas; não é permitida a utilização de carta de crédito.
Proposta parcelada: verificar se há possibilidade e quais são as regras na seção de formas de pagamento do leiloeiro.
Credora fiduciária: Caixa Econômica Federal.
Débito informado com a credora fiduciária: R$ 105.813,99, atualizado até 09/10/2025. É necessário confirmar o saldo atual e as condições para regularização contratual.
Débitos condominiais: R$ 48.828,74, referentes a fevereiro de 2026. É necessário verificar a atualização do valor e a responsabilidade pelo pagamento.
IPTU: não foi possível levantar os débitos municipais devido à desatualização do número de contribuinte na matrícula.
Regularização documental: eventuais providências junto aos órgãos competentes serão de responsabilidade do arrematante, conforme as condições informadas.
Atenção especial: como serão alienados apenas os direitos do fiduciante, o interessado deverá avaliar a situação do contrato com a Caixa Econômica Federal, o saldo devedor, as condições de regularização e os demais encargos envolvidos. A arrematação não garante, por si só, a transferência da propriedade plena nem a desocupação imediata.
📋 Dados técnicos
Tipo: apartamento
Unidade: apartamento 201
Condomínio: Residencial Parque Salem
Endereço: Rua Salvador Leite Marques, 03
Bairro: Éden
Cidade: Sorocaba – SP
Área total: 49,40 m²
Área útil: 42,86 m²
Garagem: 1 vaga
📲 Quer avaliar esta oportunidade em Sorocaba?
Entre em contato com a Núcleo Imobiliária para solicitar mais informações e entender os principais riscos, custos e condições desta aquisição.
Nossa equipe poderá orientar você na análise documental e na compreensão das regras do leilão, ajudando a avaliar se esta oportunidade está alinhada aos seus objetivos.
Núcleo Imobiliária — informação e orientação para decisões imobiliárias mais conscientes.
Imóvel
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