SOBRADO NOVO (2025) À VENDA – ARQUITETURA CONTEMPORÂNEA ENTRE VILA PRUDENTE E VILA EMA | 160 m² | 3 SUÍTES | ALTO PADRÃO

Apresentamos um sobrado recém-construído (2025), com 160 m² de área útil, projetado com arquitetura contemporânea, linhas modernas e pé-direito elevado, proporcionando amplitude, iluminação natural e excelente conforto térmico.

🔹 DISTRIBUIÇÃO INTELIGENTE E FUNCIONAL
Sala de estar ampla com integração à sala de jantar
Lavabo elegante
Cozinha espaçosa integrada ao quintal
Área de serviço (lavanderia) independente
Quintal com excelente potencial para implantação de área gourmet
Jardim de inverno, agregando charme e iluminação natural
Escada com claraboia, valorizando luz natural e design
🔹 ÁREA ÍNTIMA
3 suítes amplas e arejadas
Esquadrias com janelas blackout em alumínio premium
Ambientes bem ventilados e com excelente incidência de luz natural
🔹 ACABAMENTO E PADRÃO CONSTRUTIVO
Acabamentos de alto padrão
Pisos em porcelanato moderno
Pias, cubas, nichos e bancadas em granito
Forro em gesso tabicado (ideal para projeto luminotécnico)
Paredes com massa corrida e textura premium
Esquadrias em alumínio preto (design contemporâneo)
🔹 INFRAESTRUTURA E SEGURANÇA
Infraestrutura pronta para ar-condicionado
Preparação para câmeras de segurança
Preparação para cerca elétrica
Muros altos, garantindo privacidade
Garagem para 2 veículos com portão automático
Sistema com trava de segurança e laje de proteção
🔹 LOCALIZAÇÃO E MOBILIDADE

Localizado em rua residencial tranquila, com fácil acesso à mobilidade urbana e ampla infraestrutura comercial:

Próximo à estação Monotrilho Estação Oratório
Fácil acesso à Avenida Anhaia Mello
Acesso rápido à Marginal Tietê
Conexão facilitada com as rodovias Rodovia Ayrton Senna, Rodovia Presidente Dutra e Rodovia Fernão Dias
🔹 INFRAESTRUTURA COMPLETA AO REDOR
McDonald's
Hyundai CAOA
Churrascaria Trevisan
Centro Esportivo Arthur Friedenreich
EMEF Barão de Mauá
Colégio Arco-Íris
Padaria Nova Santa Elisa
Empório Kakoi
Loteria Fonte da Sorte
UBS Jardim Independência
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