# Área Industrial à Venda em Suzano | 75.432 m² | Excelente Localização Logística

## Grande oportunidade para implantação de indústria, centro logístico ou empreendimento de grande porte em Suzano/SP

Se você busca uma **área industrial à venda em Suzano**, com ampla metragem, localização estratégica e conexão privilegiada com importantes rodovias e corredores logísticos da Grande São Paulo, esta oportunidade merece sua atenção.

Com **75.432 m² de área total**, o terreno está localizado na região de **Vila Maluf / Vila Theodoro**, em uma área estratégica para empresas que precisam de espaço, mobilidade e facilidade de acesso para operações industriais, logísticas e empresariais.

A localização é um dos grandes diferenciais do imóvel. A área está próxima a importantes vias de circulação e infraestrutura urbana, proporcionando excelente conexão para recebimento e distribuição de cargas, deslocamento de colaboradores e acesso aos principais centros consumidores da região metropolitana.

## 📍 Localização Estratégica

O imóvel está situado aproximadamente a:

🚛 **500 metros do Atacadão Suzano**;

🚛 **500 metros da Avenida Vereador João Batista Fittipaldi**;

🚛 **1 km da Avenida Jorge Bei Maluf**;

🚆 **Próximo à Estação Ferroviária de Suzano**;

🏙️ **2 km do Centro de Suzano**;

🛣️ **3,5 km do Rodoanel Mário Covas**;

🛣️ Aproximadamente **15 minutos das Rodovias Ayrton Senna e Presidente Dutra**.

Essa localização favorece operações que dependem de **logística eficiente, distribuição regional, transporte de cargas e acesso rápido às principais rodovias de São Paulo**.

## 🏭 Características da Área

✔ **75.432 m² de área total**;

✔ Aproveitamento estimado de aproximadamente **70% da área**, sujeito às aprovações e legislações aplicáveis;

✔ Zoneamento informado: **ZUC3**;

✔ Excelente potencial para implantação de operações industriais e logísticas;

✔ Localização estratégica na região metropolitana de São Paulo;

✔ Fácil conexão com Rodoanel, Ayrton Senna e Presidente Dutra;

✔ Proximidade de ferrovia e estação ferroviária;

✔ Excelente alternativa para empresas que necessitam de grandes áreas para expansão ou instalação de novas operações.

## 🚚 Potencial para Indústria e Logística

Pela dimensão, localização e acessibilidade, a área apresenta potencial para diversos projetos, incluindo:

* Centros de distribuição (CD);
* Operações logísticas;
* Condomínios logísticos;
* Galpões industriais;
* Centros de armazenagem;
* Operações de transporte e distribuição;
* Indústrias e plantas industriais;
* Operações empresariais de grande porte;
* Projetos de desenvolvimento imobiliário, conforme legislação e aprovações aplicáveis.

A proximidade com o **Rodoanel**, as rodovias **Ayrton Senna e Presidente Dutra**, além da infraestrutura ferroviária de Suzano, representa um importante diferencial competitivo para empresas que precisam otimizar suas operações logísticas e reduzir distâncias de distribuição.

## 💰 Excelente Oportunidade de Investimento

**Valor de avaliação:** R$ 26.296.656,68

🔥 **Área disponível para venda com condição comercial diferenciada e excelente oportunidade de aquisição!**

Uma oportunidade para investidores, empresas, indústrias, operadores logísticos e grupos empresariais que procuram uma área de grande porte em uma localização estratégica da Grande São Paulo.

📞 **Entre em contato com a Núcleo Imobiliária para receber mais informações, consultar as condições comerciais e agendar uma visita.**

**Núcleo Imobiliária – conectando grandes oportunidades imobiliárias aos melhores investidores e empresas.**